Liever een steiger
dit jaar dan een
spoedmelding volgend jaar.
Grachtenpanden, naoorlogse portiekflats, jaren-70-galerijen: Amsterdam kent geen standaardgebouw. SB Groep verzorgt planmatig en spoedeisend onderhoud voor VvE's, met een helder MJOP als vertrekpunt, niet als formaliteit.
Eén contract voor alles wat van iedereen is
VvE-onderhoud betreft de gemeenschappelijke delen van het complex, de onderdelen waar geen individuele eigenaar verantwoordelijk voor is, maar de vereniging als geheel. SB Groep behandelt dat als één samenhangend geheel in plaats van losse klussen.
Dak & dakrand
Dakbedekking, hemelwaterafvoer, loodwerk en dakterrassen — inclusief de koperen goten die in Amsterdam sneller groen uitslaan dan elders.
Gevel & kozijnen
Voegwerk, schilderwerk, kozijnen en balkons, afgestemd op welstandseisen wanneer het pand in beschermd stadsgezicht valt.
Trappenhuis & entree
Gemeenschappelijke ruimtes, brandveiligheid, verlichting en vluchtwegen conform de geldende voorschriften.
Installaties
Lift, cv-ketels, riolering en elektra: periodiek onderhoud vóórdat storingen ontstaan, niet erna.
Fundering
Inspectie van houten paalfundering en metselwerk — juist in de binnenstad een onderwerp dat geen uitstel verdraagt.
Buitenterrein
Bestrating, hekwerk, fietsenstallingen en groen rondom het complex.
Planmatig, dagelijks en spoedeisend onderhoud
Onderhoud verloopt langs drie sporen die elkaar aanvullen — met dezelfde contactpersoon voor elk van de drie.
Onderhoud volgens MJOP
Groot onderhoud — dak, gevel, installaties — gepland, begroot en uitgevoerd op basis van een actueel meerjarenonderhoudsplan.
Kleine reparaties & klachten
Een klemmende deur, een lekkende kraan in de gemeenschappelijke ruimte, kleine herstelwerkzaamheden — snel opgepakt.
Calamiteiten & storingen
Waterschade, stormschade of een lift die vastzit: 24/7 bereikbaar voor lopende contracten.
Onderhoud zoals het bij ons op straat werkt
Een impressie van recente werkzaamheden aan Amsterdamse complexen.
Vier dingen die elk Amsterdams VvE-bestuur vroeg of laat tegenkomt
Beschermd stadsgezicht
Een groot deel van de binnenstad valt onder monumentenzorg of beschermd stadsgezicht. Gevelwijzigingen, kozijnvervanging en soms zelfs schilderwerk vragen om vergunningen en welstandsgoedkeuring — daar houden we bij de planning al rekening mee.
Houten paalfundering
Veel grachtenpanden staan nog op houten palen. Een dalende grondwaterstand kan paalrot veroorzaken, vaak onzichtbaar tot de schade al aanzienlijk is. Periodieke funderingsinspectie hoort standaard in het MJOP van een vooroorlogs pand.
Werken in smalle straten
Steigers, hoogwerkers en materiaaltransport in de grachtengordel vragen om planning: venstertijden, laad- en losvergunningen en soms een ontheffing voor de grachten zelf. Wij regelen dit vooraf.
Verplichte reservering
Sinds 2021 moet elke VvE jaarlijks minimaal reserveren voor onderhoud: op basis van een MJOP, of anders 0,5% van de herbouwwaarde. Een actueel MJOP geeft een realistischer beeld van wat er werkelijk nodig is.
Van eerste inspectie tot opgeleverd werk
Een vast traject, aangepast aan het tempo van uw ledenvergadering.
Inspectie
Conditiemeting van dak tot fundering, inclusief onderdelen die op korte termijn aandacht nodig hebben.
MJOP
Opstellen of actualiseren van het meerjarenonderhoudsplan, met heldere kostenramingen.
Voorstel
Een onderbouwd voorstel dat het bestuur zo kan agenderen voor de ledenvergadering.
Uitvoering
Eigen vakmensen en een vast netwerk van onderaannemers, met wekelijkse voortgangsupdates.
Nazorg
Jaarlijkse herinspectie houdt het MJOP en het reservefonds op koers.
Onderhoud dat het bestuur kan uitleggen aan de vergadering
Geen verrassingen achteraf: elke keuze is te herleiden naar een inspectie, een offerte en een planning die het bestuur zelf kan navertellen.
-
Onafhankelijk advies
Geen vaste binding met één leverancier — we adviseren op basis van wat het pand nodig heeft.
-
Eén vast aanspreekpunt
Van eerste inspectie tot oplevering dezelfde contactpersoon, die de portefeuille kent.
-
Snel schakelen bij spoed
Lekkage, stormschade of een defecte lift: 24/7 bereikbaar voor lopende contracten.
Actief in heel Groot Amsterdam
Van de binnenstad tot de randgemeenten — kleine VvE's van vier appartementen tot complexen met honderden woningen.
VvE-onderhoud: vraag & antwoord
Wat valt er precies onder VvE-onderhoud?+
Alle werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen van het complex: dak, gevel, trappenhuis, installaties, fundering en buitenterrein. Individuele appartementen vallen daarbuiten.
Is een MJOP verplicht voor onze VvE?
Sinds 2021 moet elke VvE jaarlijks reserveren voor onderhoud, op basis van een MJOP of een vast percentage van de herbouwwaarde. Een MJOP geeft het meest realistische beeld en heeft daarom de voorkeur.
Werken jullie ook bij monumentale panden in de binnenstad?
Ja, dat is een van onze specialismes. We houden bij de planning rekening met welstandseisen, vergunningen en de logistieke uitdagingen van werken in de grachtengordel.
Wat gebeurt er bij een calamiteit buiten kantooruren?
Voor lopende contracten zijn we 24/7 bereikbaar. Bij lekkage, stormschade of een defecte lift wordt direct een vakman ingepland.
Plan een vrijblijvende inspectie
Laat weten wat er speelt bij uw complex. We nemen binnen één werkdag contact op.
Voor lopende contracten zijn we 24/7 bereikbaar op 085 – 333 26 12.
